El sector inmobiliario en México, dinámico y en constante crecimiento, enfrenta un desafío crítico: el aumento de los fraudes. Según estadísticas recientes, el 75% de las transacciones inmobiliarias en el país involucran al menos a un bróker, lo que refuerza la importancia de contar con intermediarios confiables y regulados para garantizar operaciones seguras.
El panorama del fraude inmobiliario
En 2024, se detectaron y bloquearon 3,800 intentos de fraude, lo que representa un aumento del 58% respecto al año anterior. La mayoría de estos casos (80%) involucraron departamentos en renta con precios entre $7,000 y $14,000, un rango atractivo para quienes buscan opciones accesibles.
Las ciudades más afectadas son Ciudad de México (38%), Estado de México (19%), Guadalajara (16%), Monterrey (10%), Mérida (10%) y Guanajuato (8%), lo que demuestra que el problema no se limita a una sola región, sino que es un fenómeno nacional.
Regulación y protección del consumidor
Para contrarrestar los fraudes, México cuenta con leyes específicas en 19 estados, además de la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, que estandariza los requisitos informativos en transacciones inmobiliarias. En la Ciudad de México, la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios busca regular a los brókers y garantizar que actúen de manera ética.
A pesar de estas medidas, la falta de conocimiento sobre las regulaciones y el uso de intermediarios no certificados contribuye a la vulnerabilidad de los consumidores.
La tecnología como aliado contra el fraude
El avance tecnológico está transformando el sector inmobiliario, ofreciendo herramientas que complementan la labor de los brókers. Plataformas digitales emplean algoritmos de detección de fraudes, verifican documentación y comparan precios, minimizando riesgos para compradores y arrendatarios.
Sin embargo, como señala Ismael González de eXp México, “la tecnología eficienta procesos, pero las bienes raíces siguen siendo un deporte de contacto”. Esto subraya la importancia de un modelo híbrido, donde la tecnología y el factor humano trabajen en conjunto para garantizar transacciones seguras.
Cómo protegerse de fraudes
- Verifica la autenticidad del bróker: Asegúrate de que esté registrado y cuente con referencias.
- Consulta plataformas confiables: Utiliza portales que implementen medidas de seguridad tecnológica.
- Revisa documentación: Solicita contratos claros y verifica los datos del inmueble.
- Evita pagos adelantados sin garantías: No transfieras dinero antes de confirmar la legitimidad del proceso.
En un entorno donde el fraude es una amenaza latente, la prevención y la confianza en profesionales certificados son clave para proteger tanto el patrimonio como la tranquilidad de los consumidores.
